tag:theconversation.com,2011:/us/topics/sector-inmobiliario-68356/articlessector inmobiliario – The Conversation2021-01-12T19:13:05Ztag:theconversation.com,2011:article/1509742021-01-12T19:13:05Z2021-01-12T19:13:05Z¿Cómo podemos construir edificios con mínimo consumo energético?<figure><img src="https://images.theconversation.com/files/376521/original/file-20201223-23-1yo5tlx.png?ixlib=rb-1.1.0&rect=0%2C0%2C1920%2C882&q=45&auto=format&w=496&fit=clip" /><figcaption><span class="caption">
</span> <span class="attribution"><a class="source" href="https://www.shutterstock.com/es/image-illustration/nearly-zeroenergy-buildings-have-very-high-543632080">Shutterstock / JJFarq</a></span></figcaption></figure><p><a href="https://www.un.org/es/climatechange/">Las ciudades representan solo el 2 % de la superficie de la Tierra, pero producen el 70 % de las emisiones a nivel global y consumen el 78 % de los recursos</a>. Esto justifica que se tengan que tomar medidas estratégicas para reducir estas cifras y, entre ellas, se deba apostar por los denominados <a href="https://fundacionrenovables.org/que-es-un-edificio-verde/">edificios verdes</a>.</p>
<p>Estas construcciones emplean para su construcción materiales sostenibles y reducen el consumo energético. Reducen y recuperan el agua. Además, se gestionan de tal manera que suponen una reducción del impacto negativo de las ciudades sobre el medio ambiente.</p>
<p><a href="https://www.euro.who.int/en/health-topics/environment-and-health/Housing-and-health/publications/2014/combined-or-multiple-exposure-to-health-stressors-in-indoor-built-environments">Alrededor del 90 % de nuestro tiempo de vida lo pasamos en interiores</a> (el trabajo, el colegio, la universidad, en casa). La calidad del ambiente interior afecta a nuestra salud y bienestar. </p>
<p>Los procesos de fabricación de materiales de <a href="https://breeam.es/">construcción sostenibles</a> se denominan <em>rutas verdes</em>. Emplean <a href="https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0959652615012378?via%3Dihub">materiales </a>como fibras vegetales, arcillas y/o piedras en su arquitectura. Prescinden de la emisión de sustancias contaminantes y, además, mejoran el desempeño térmico. </p>
<h2>¿Qué son los edificios verdes?</h2>
<p>Se trata de edificaciones que procuran conservar, respetar y proteger el medio ambiente. Se denominan <em>nearly-zero energy buildings</em> o nZEB (edificios de energía casi nula), de acuerdo con la recomendación de la <a href="https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/HTML/?uri=CELEX:32018L0844&from=ES">directiva europea en eficiencia energética</a>.</p>
<p>Los edificios verdes aprovechan fuentes renovables y reducen la emisión de gases contaminantes. Además, deben ser respetuosos con el medio ambiente en todas las etapas de su <a href="https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S2210670716306539">proceso de construcción</a>, desde la extracción de las materias primas hasta la demolición y el reciclaje.</p>
<p>Estas construcciones tienen el mínimo consumo de energía, por lo que las necesidades de climatización y luz deben ser las mínimas posibles. Son edificios con grandes ventanas y una correcta orientación, para permitir la entrada de luz solar. Esto permite un menor consumo de energía en invierno por los sistemas de calefacción. </p>
<p>Los edificios verdes disponen de sistemas de <a href="https://link.springer.com/chapter/10.1007%2F978-3-030-02822-0_11">ventilación</a> natural. Aprovechan los gradientes de presión y temperatura generados por el diseño arquitectónico (<em>i. e.</em> bioclimatización). Así se produce la renovación del aire con el menor consumo energético posible.</p>
<h2>Estrategias para reducir el consumo de agua</h2>
<p>Otra característica importante en los edificios verdes es que minimizan el consumo de agua. Hoy en día, <a href="https://www.water-reuse-europe.org/drivers-for-water-reuse-in-europe/#page-content">un tercio</a> del territorio de la Unión Europea sufre escasez de agua. </p>
<p>En la región mediterránea (España, Portugal, Italia, Francia, Chipre, Grecia y Malta), <a href="https://www.eea.europa.eu/highlights/world-water-day-is-europe">el 20 % de la población vive bajo constante estrés hídrico. En verano, más del 50 % de la población se ve afectada por el estrés hídrico</a>. </p>
<p>Para reciclar el agua y reducir la demanda de recursos hídricos, debemos aplicar los principios de la <a href="https://ec.europa.eu/environment/water/quantity/scarcity_en.htm">economía circular</a> o economía verde. Puede hacerse mediante la retención de agua de lluvia, los aseos de bajo consumo de agua e, incluso, reciclando agua y reutilizándola (regar jardines, campos de golf, procesos industriales, producción de energía). </p>
<p>También, se puede reutilizar el agua en las viviendas. Por ejemplo, el agua de la ducha o de lavarse las manos puede ser empleada en los inodoros.</p>
<h2>Lecciones de la pandemia de covid-19</h2>
<p>Varios <a href="https://www.medrxiv.org/content/10.1101/2020.09.22.20199489v3">estudios científicos publicados</a> recientemente sugieren que las partículas contaminantes pueden prolongar la vida en la atmósfera de los virus infecciosos, como el coronavirus. Esto favorece su transmisión. </p>
<p>Además, la contaminación atmosférica ocasionada por gases (dióxido de carbono, metano, óxido nitroso, etc.) y partículas en suspensión (emitidas por los motores de combustión, aerosoles, etc.), agrava las patologías previas, lo que podría conducir a <a href="https://static.primary.prod.gcms.the-infra.com/static/site/cardiovascres/document/cva288?node=f7fc2719f8cfc0d157d9">complicaciones severas de la infección</a>.</p>
<p>Es importante plantear un nuevo modelo de ciudad con edificios de materiales menos contaminantes, basado en un urbanismo verde. Emplear energías limpias. Favorecer la movilidad urbana sostenible para disminuir la contaminación atmosférica en las ciudades. Rediseñar las ciudades con más jardines y parques que actúan como sumideros de carbono. </p>
<p>Estudios publicados recientemente por la <a href="https://www.sciencedaily.com/releases/2020/09/200929130301.htm">Universidad de Cambridge</a> detallan que muchos sistemas actuales de climatización recurren a circuitos de recirculación del aire para calentar o enfriar un espacio. Esto puede incrementar las posibilidades de propagación del coronavirus. Por eso el objetivo principal en todos los edificios debe ser maximizar la ventilación, pero mantener la temperatura en un nivel agradable, sin un consumo excesivo de energía. </p>
<p>Otro aspecto importante es la escasa luz solar recibida durante confinamiento. Esto <a href="https://theconversation.com/confinamiento-y-vitamina-d-que-pasa-si-no-nos-da-el-sol-134254">ha afectado considerablemente a la carencia de vitamina D</a> (sustancia fundamental para el sistema inmune) y provocado <a href="https://theconversation.com/otono-y-pandemia-como-podemos-prevenir-los-trastornos-del-estado-del-animo-149338">trastornos del estado de ánimo</a>, como la depresión. </p>
<h2>¿Qué hacemos con los edificios antiguos?</h2>
<p>Debemos modificar los edificios tal y como los conocemos ahora. Intentar hacerlos más beneficiosos para todas las personas. Emplear sistemas de climatización más eficientes, ventanas con mejores características bioclimáticas, utilizar energías limpias y sistemas de recirculación de agua, etc. </p>
<p>Desde junio de 2013, es obligatorio obtener el <a href="http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Tramite_FA&cid=1354209237615&noMostrarML=true&pageid=1331802501637&pagename=PortalCiudadano%2FCM_Tramite_FA%2FPCIU_fichaTramite&vest=1331802501621">certificado de eficiencia energética</a> para todos aquellos edificios o viviendas individuales dirigidas a la venta o alquiler. </p>
<p>Este certificado aporta una serie de beneficios: permite conocer los factores de ahorro, las condiciones de confort térmico y de calidad del aire. Pero también el impacto que estamos dispuestos a generar al medio ambiente con dicha construcción. </p>
<p>Es fundamental que seamos los ciudadanos quienes incrementemos la presión sobre la oferta. Debemos demandar mayores y mejores prestaciones en términos de sostenibilidad. </p>
<p>Ya hemos ido incrementando los requerimientos en otros sectores como la automoción o los electrodomésticos y se ha conseguido que los fabricantes incorporen estas características en sus productos (emisiones, consumo, etc.). </p>
<p>El sector de la construcción debe sentir que estas demandas mejoran sus perspectivas de comercialización. Por eso es fundamental introducir paulatinamente estas nuevas filosofías edificatorias. </p>
<p>Ahora bien, la demanda de estas mejores características debe crecer en un escenario de inversión diferente. Este escenario requiere un mayor apoyo económico que facilite los planes de financiación de estos sistemas constructivos. En general, suponen una mayor inversión económica inicial.</p><img src="https://counter.theconversation.com/content/150974/count.gif" alt="The Conversation" width="1" height="1" />
<p class="fine-print"><em><span>Las personas firmantes no son asalariadas, ni consultoras, ni poseen acciones, ni reciben financiación de ninguna compañía u organización que pueda obtener beneficio de este artículo, y han declarado carecer de vínculos relevantes más allá del cargo académico citado anteriormente.</span></em></p>Los edificios verdes aprovechan fuentes renovables y reducen la emisión de gases contaminantes y son respetuosos con el medio ambiente en todas las etapas del proceso de construcción.Rebeca Sánchez Vázquez, Profesora en el Área Organización Industrial y Electrónica de la ESIT – Escuela Superior de Ingeniería y Tecnología, UNIR - Universidad Internacional de La Rioja Pedro Muñoz Velasco, Profesor Titular en el Área Organización Industrial y Electrónica, UNIR - Universidad Internacional de La Rioja Licensed as Creative Commons – attribution, no derivatives.tag:theconversation.com,2011:article/1485902020-11-30T20:44:34Z2020-11-30T20:44:34Z¿Cómo rediseñamos las ciudades surgidas del ‘boom’ inmobiliario?<figure><img src="https://images.theconversation.com/files/371959/original/file-20201130-19-199z0fx.jpg?ixlib=rb-1.1.0&rect=7%2C7%2C4913%2C3268&q=45&auto=format&w=496&fit=clip" /><figcaption><span class="caption">Vista aérea de Madrid.</span> <span class="attribution"><a class="source" href="https://www.shutterstock.com/es/image-photo/cityscape-skyline-view-madrid-766723165">Shutterstock / Jose Luis Carrascosa</a></span></figcaption></figure><p>Las áreas metropolitanas se encuentran en la actualidad en un proceso de transformación. Su rápido desarrollo en las últimas décadas no ha estado siempre planificado. Esto arroja cifras alarmantes en cuanto a baja densidad, crecimientos aislados y velocidad de transformación.</p>
<p>Como dato de este comportamiento acelerado, <a href="https://www.ecologistasenaccion.org/19995/cambios-en-la-ocupacion-del-suelo-en-espana-1987-2005/">la superficie artificial aumentó más del 50 % en España entre 1987 a 2005</a>. Esto supone que ha crecido en menos de veinte años la mitad de lo que había crecido hasta 1987.</p>
<p>En otras épocas, la construcción de las metrópolis siguió nuevas pautas ante momentos de fuerte transformación. Tras la Revolución Industrial, se dieron respuestas urbanas clásicas como los ensanches. E innovadoras como las <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Colonia_industrial">colonias industriales</a> o <a href="https://en.wikipedia.org/wiki/Model_village"><em>model villages</em></a> y otras posteriores que proponían nuevos modelos urbanos. </p>
<p>Ahora nos encontramos de nuevo en un momento de transición, en este caso, ecológica. Para ello, existen diferentes perspectivas para dar respuesta a las metrópolis surgidas de la expansión urbana descontrolada.</p>
<h2>Ciudades cada vez más pobladas</h2>
<p>En la actualidad, la expansión urbana descontrolada es un desafío de primer orden a nivel mundial. </p>
<p><a href="https://datos.bancomundial.org/indicador/SP.URB.TOTL.IN.ZS">El año pasado, las ciudades albergaron ya el 55,71 % de la población mundial</a>.
Las ciudades, especialmente aquellas de países en desarrollo y las economías emergentes, se enfrentarán a niveles de urbanización sin precedentes. </p>
<p>En 1950, el 30 % de la población mundial era urbana. <a href="https://www.efe.com/efe/america/sociedad/la-onu-calcula-que-el-68-de-poblacion-mundial-sera-urbana-en-2050/20000013-3617928">Las Naciones Unidas prevén que en 2050 el 68 % de la población, más de dos tercios de la humanidad, sea urbana</a>. Por tanto, se espera que la población urbana del planeta se duplique en 2050. </p>
<p>Todo esto hace de la urbanización uno de los principales desafíos de nuestro siglo.</p>
<h2>Sostenibilidad de la expansión urbana</h2>
<p>Un mundo urbano tiene muchas consecuencias para la sostenibilidad. El consumo de recursos naturales se va a concentrar en torno a áreas urbanas, especialmente los relacionados con la energía y el suelo. Además, será clave la forma en que se construyan las nuevas ciudades o desarrollos.</p>
<p>La expansión urbana se utiliza comúnmente para describir las zonas urbanas en crecimiento físico. Se describe la dispersión como el patrón físico de la expansión de baja densidad. El desarrollo de las grandes zonas urbanas es irregular y disperso con una tendencia a la discontinuidad. </p>
<p>El crecimiento urbano descontrolado se identifica cuando la tasa de crecimiento urbano es mayor que la tasa de crecimiento de la población. </p>
<p>Existen diferentes impulsores de este crecimiento descontrolado. Dos factores clave son el rápido crecimiento del uso de automóviles y la preferencia por las casas unifamiliares. Esto se reforzó con el surgimiento del consumo de masas en el siglo XX. La rígida separación de casas, tiendas y lugares de trabajo en la denominada zonificación también favorece el crecimiento. </p>
<p>Pero la razón principal por la que se ha convertido en una tendencia es que no hay normativas restrictivas. Tampoco se utilizan criterios de sostenibilidad para el desarrollo urbano. </p>
<h2>Ausencia de una planificación adecuada</h2>
<p>La mayor parte del desarrollo del suelo no está planificado, son asentamientos informales. Y cuando hay planificación, se caracteriza por un uso débil del suelo, o mal aplicado. En otras ocasiones, directamente por la falta de coordinación y colaboración en la planificación.</p>
<p>La expansión de las ciudades es una cuestión de importancia crítica por sus efectos. Su crecimiento incontrolado amenaza tanto el entorno natural como el rural y aumenta las emisiones de gases de efecto invernadero que causan el cambio climático. </p>
<p>Desde instituciones internacionales existe un acuerdo sobre la prevención y la contención de la expansión urbana, como se indicó en <a href="http://uploads.habitat3.org/hb3/Brochure-Espa%C3%B1ol-Web-final.pdf">la conferencia de Naciones Unidas HABITAT III</a> en 2016. La planificación con criterios de sostenibilidad debe tener en cuenta el desafío de la expansión urbana. Por eso, es necesario frenar su aumento y estudiar la dimensión del problema en cada territorio.</p>
<h2>Estrategias para la recomposición de Madrid</h2>
<p>Un caso paradigmático es la Región Metropolitana de Madrid. Este área es singular a nivel europeo porque no cuenta con planificación territorial y porque ha sufrido una fortísima transformación en las últimas décadas. </p>
<p>La Comunidad de Madrid ha pasado de 64 808 hectáreas antropizadas en 1990 a 126 220 ha en 2018. Esto supone un crecimiento de un 94,76 %, como <a href="https://doi.org/10.24197/ciudades.23.2020.71-93">apuntan los investigadores Córboba y Morcillo</a>. Es decir, se han duplicado las superficies artificiales en menos de treinta años.</p>
<p>Este crecimiento exacerbado se ha realizado con un pequeño aumento de población. La <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/%C3%81rea_metropolitana_de_Madrid">Región Metropolitana de Madrid</a> necesita, por tanto, una planificación que permita una nueva configuración territorial. Esto supone establecer nuevas estrategias teniendo en cuenta el actual escenario de transición ecológica. </p>
<h2>Criterios para la futura planificación</h2>
<p>Un primer paso es la <a href="https://upcommons.upc.edu/handle/2117/328821">superación del municipio a la hora de planificar</a>. Se trata de planificar el espacio metropolitano, que ha sido olvidado en los últimos cincuenta años, con respuestas flexibles e integradas.</p>
<p>El proyecto de la futura Región Metropolitana de Madrid debería buscar un mayor equilibrio económico. Esto supone compensar las actividades económicas del sur y este, respecto al norte y oeste. También debería apostar por una mayor sostenibilidad social, equilibrando las dotaciones, equipamientos y zonas verdes en esos ámbitos. </p>
<p>También debería suponer una mayor sostenibilidad ambiental, reduciendo especialmente la contaminación del aire, a través de la limitación del uso del vehículo privado, y las aportaciones metropolitanas al cambio climático, que están relacionadas con el modelo de desarrollo. Se trata de equilibrar las desigualdades medioambientales del norte y oeste con las del sur y este de la región.</p>
<p>En general, se debe apostar por estrategias de contención del crecimiento y utilizar el principio de precaución. Esto supone proteger espacios naturales, preservar suelos productivos para usos agrícolas y rehabilitar antes de crecer. </p>
<p>Asimismo, es necesario abordar el tema clave de la región en relación con la planificación: la movilidad. El espacio público y la ciudad existen en relación a la movilidad. Para mejorar la movilidad tenemos que potenciar todas aquellas formas de movilidad blanda (peatonal y ciclista), así como de transporte público, reduciendo el papel de vehículo privado. </p>
<p>A esto se une la revisión de los desarrollos en curso en relación con el medio ambiente. De manera transversal, es necesario repensar los modelos de vivienda y limitar las desigualdades territoriales a nivel urbano y metropolitano. </p>
<p>Es imprescindible una transición ecológica hacia nuevas formas de vivir y consumir que, como estamos comprobando, supone afrontar numerosos retos. </p>
<p>Es necesario dar respuesta al cambio climático con planificación en materia de energía y medio ambiente. Esto requiere revisar la actual planificación urbana para incluir criterios de sostenibilidad. Sobre todo cuando vamos a vivir en un mundo cada vez más urbano.</p><img src="https://counter.theconversation.com/content/148590/count.gif" alt="The Conversation" width="1" height="1" />
<p class="fine-print"><em><span>Alexandra Delgado Jiménez no recibe salario, ni ejerce labores de consultoría, ni posee acciones, ni recibe financiación de ninguna compañía u organización que pueda obtener beneficio de este artículo, y ha declarado carecer de vínculos relevantes más allá del cargo académico citado.</span></em></p>La ONU estima que más de dos tercios de la población mundial vivirá en las ciudades en el 2050. La expansión urbana que lo permita debe tener en cuenta criterios de sostenibilidad y equidad.Alexandra Delgado Jiménez, Profesora de Urbanismo, Universidad NebrijaLicensed as Creative Commons – attribution, no derivatives.tag:theconversation.com,2011:article/1228922019-09-16T20:10:47Z2019-09-16T20:10:47ZPoca oferta, mucha demanda y precios altos: así es el mercado del alquiler en España<figure><img src="https://images.theconversation.com/files/292599/original/file-20190916-19059-spncvh.jpg?ixlib=rb-1.1.0&rect=5%2C0%2C3988%2C2994&q=45&auto=format&w=496&fit=clip" /><figcaption><span class="caption">
</span> <span class="attribution"><a class="source" href="https://www.shutterstock.com/es/image-illustration/houses-concept-one-red-124017703">Pupes / Shutterstock</a></span></figcaption></figure><p>Los precios del alquiler en España han experimentado un claro incremento durante los años de la recuperación económica. No en vano, el mercado de la vivienda es un buen termómetro de la actividad económica. Pero si observamos los precios del alquiler en las distintas provincias en España (<a href="https://www.bde.es/f/webbde/SES/Secciones/Publicaciones/InformesBoletinesRevistas/ArticulosAnaliticos/19/T3/descargar/Fich/be1903-art25.pdf">Datos BdE</a>), comprobamos precios altos en Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastián o Mallorca y precios bajos en otras provincias como Orense, Zamora, Cuenca, Toledo, Badajoz, Ciudad Real o Jaén. Se aprecia, por tanto, una alta variabilidad del precio del alquiler dependiendo de la provincia. ¿Qué factores están detrás de estas diferencias?</p>
<p>La explicación podemos encontrarla en los principios básicos de la economía, es decir, en las leyes de la oferta y de la demanda. Por la parte de la oferta, <a href="https://www.efe.com/efe/espana/economia/el-84-de-los-espanoles-es-propietario-una-vivienda/10003-3273388">España ha sido tradicionalmente un país de propietarios de viviendas</a>, donde no ha existido una gran cultura del alquiler. Así pues, tanto la oferta como la demanda han sido reducidas hasta recientemente. Por otra parte, a nivel mundial, se observan altas densidades de población en los llamados polos económicos, en contraposición a grandes espacios con densidades de población muy bajas. </p>
<p>El fenómeno de la <a href="https://www.efe.com/efe/espana/sociedad/la-espana-vacia-tres-de-cada-cinco-municipios-en-riesgo-extincion/10004-3816637">España vacía</a> es un claro ejemplo de este fenómeno. En los polos económicos, con una gran concentración de población, la demanda de alquiler es muy alta. Otro fenómeno a considerar por la parte de la oferta es la proliferación de los alquileres de corta estancia a través de plataformas como Airbnb en estos núcleos muy poblados, que además suelen ser también muy atractivos para el turismo. Los precios de este tipo de alquiler son más elevados que los de largo plazo, lo que hace que escasee la oferta para aquellos potenciales inquilinos que buscan vivienda para periodos más prolongados. </p>
<h2>Acceder a la vivienda</h2>
<p>Por otra parte, la precarización del mercado laboral hace que amplios sectores de la población no puedan acceder a <a href="https://economistasfrentealacrisis.com/%EF%BB%BFvivienda-la-especulacion-reaparece/">adquirir una vivienda</a> ya que los precios son muy elevados, hay un <a href="https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176918&menu=ultiDatos&idp=1254735976595">alto desempleo</a>, los <a href="http://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177025&menu=ultiDatos&idp=1254735976596">salarios son bajos</a> y abundan los <a href="https://www.efe.com/efe/andalucia/economia/andalucia-tiene-la-mayor-temporalidad-en-espana-el-35-8/50001111-3989726">contratos temporales</a>. </p>
<p>Esto explica, en parte, el incremento de la demanda de viviendas de alquiler en estos últimos años. Observamos, por tanto, factores que hacen que la oferta de alquiler se reduzca y que la demanda se incremente, lo que provoca una tensión al alza de los precios, sobre todo en esos núcleos o polos económicos donde se concentra la actividad económica y el turismo. </p>
<p>Además, asistimos al fenómeno de la gentrificación, es decir, los habitantes tradicionales de algunos barrios céntricos y populares de las grandes ciudades son desplazados por personas con un poder adquisitivo más elevado, ya que <a href="https://www.efe.com/efe/espana/economia/la-gentrificacion-dispara-los-precios-de-alquileres-en-madrid-y-barcelona/10003-3559717">los alquileres y los precios de las viviendas son muy altos debido a la gran demanda existente para vivir en estos lugares</a>. </p>
<h2>El alquiler vacacional</h2>
<p>Por otra parte, la proliferación de alquileres vacacionales a corto plazo hace que <a href="https://theconversation.com/saturacion-turistica-un-problema-global-creciente-100778">estas zonas se vean continuamente frecuentadas por turistas</a>. Esto lo podemos observar fácilmente paseando por el centro de ciudades como Madrid o Barcelona. Además, en estas zonas, se multiplican las tiendas y cadenas más globalizadas (Zara, Starbucks, McDonald’s, etc.), que sí tienen capacidad para pagar altos precios por el alquiler de sus locales comerciales. </p>
<p>Estas circunstancias no sólo se producen en España, sino que se trata de un fenómeno a nivel mundial. Lo que sí es específico de nuestro país es la poca cultura del alquiler y la tradicional tendencia a comprar viviendas. Pero esta tendencia está cambiando en los últimos años debido a la precarización laboral y la imposibilidad de acceder a financiación hipotecaria por parte de cada vez más sectores de la población española. </p>
<p>Es interesante señalar que, aunque la tecnología permite cada vez más trabajar de manera remota, no ha podido contrarrestar el fenómeno de la alta concentración de la población en los polos económicos y la despoblación de amplias zonas de territorio. </p>
<p>Otra variable que afecta a los precios de los alquileres es el momento del ciclo económico en el que se encuentra la economía. En épocas de crecimiento, la demanda de alquiler aumenta y los precios se incrementan, pasando lo contrario en épocas de recesión económica. No olvidemos que actualmente asistimos a una <a href="https://www.efe.com/efe/espana/economia/la-desaceleracion-europea-enfria-las-perspectivas-de-crecimiento-espana/10003-4048568">ralentización en las principales economías europeas</a>. Si la actividad económica sigue a este ritmo y aumenta el desempleo, asistiremos a presiones a la baja en el mercado del alquiler en España.</p>
<h2>Medidas para incentivar</h2>
<p>En orden a reducir el precio del alquiler y de la compra de viviendas en estos polos económicos y solventar el problema de “la España vacía”, el Gobierno puede adoptar ciertas medidas como, por ejemplo: </p>
<ul>
<li><p>incentivar la deslocalización de empresas fuera de los grandes polos económicos, </p></li>
<li><p>fomentar el turismo en zonas con población decreciente, </p></li>
<li><p>mejorar las comunicaciones o promocionar el trabajo remoto. </p></li>
</ul>
<p>En concreto, es importante que estas zonas fuera de los grandes polos económicos encuentren y exploten sus respectivas ventajas competitivas y sean capaces de atraer a empresas, trabajadores e inversiones. </p>
<p>Esto por la parte de la demanda. Por la parte de la oferta se puede incentivar el alquiler a largo plazo frente a la compra o al alquiler a corto plazo con diversas medidas regulatorias y fiscales. Todo ello sin olvidar, por supuesto, el problema de la precarización laboral y salarios bajos de amplias capas de la población. </p>
<p>Por otra parte, las altas densidades de población e industria conllevan diversos problemas de habitabilidad, contaminación, congestión y elevación de precios en estas zonas. </p>
<p>Una mejor distribución de la población y la actividad económica en España sería muy beneficioso para el conjunto de la sociedad. </p>
<p>Además, sería importante pensar en reducir la degradación medioambiental, uno de los grandes retos al que se enfrenta el desarrollo económico en la actualidad.</p>
<p>El alquiler implica a dos sectores muy importantes de la economía española: la vivienda y el turismo. Debemos, por tanto, planificar, racionalizar e inventar soluciones que lleven a mejorar y a innovar en estos sectores, lo que redundará sin duda en una mejor calidad de vida para la población española.</p><img src="https://counter.theconversation.com/content/122892/count.gif" alt="The Conversation" width="1" height="1" />
<p class="fine-print"><em><span>Jorge Hernando Cuñado no recibe salario, ni ejerce labores de consultoría, ni posee acciones, ni recibe financiación de ninguna compañía u organización que pueda obtener beneficio de este artículo, y ha declarado carecer de vínculos relevantes más allá del cargo académico citado.</span></em></p>El desempleo, los salarios bajos y la temporalidad dificultan la compra de vivienda. La densidad de población en núcleos urbanos ha hecho que los precios de alquiler suban y la oferta se reduzca.Jorge Hernando Cuñado, Profesor de Economía y Empresa, Universidad NebrijaLicensed as Creative Commons – attribution, no derivatives.tag:theconversation.com,2011:article/1165932019-05-24T19:51:58Z2019-05-24T19:51:58Z¿Qué es una ciudad resiliente? El caso de Nueva York<figure><img src="https://images.theconversation.com/files/275906/original/file-20190522-187179-gsatxv.jpg?ixlib=rb-1.1.0&rect=16%2C8%2C5475%2C3614&q=45&auto=format&w=496&fit=clip" /><figcaption><span class="caption">
</span> <span class="attribution"><a class="source" href="https://www.shutterstock.com/image-photo/new-york-city-beautiful-colorful-sunset-526412356"> Alessandro Colle / Shutterstock</a></span></figcaption></figure><p>A principios de marzo de este año, el alcalde de Nueva York, Bill de Blasio, se manifestó en contra de lo que considera “<a href="http://nymag.com/intelligencer/2019/03/bill-de-blasio-my-new-plan-to-climate-proof-lower-manhattan.html">la mayor amenaza para nuestra supervivencia</a>”. ¿El peligro? Ese cuerpo de agua en los bordes de la ciudad, listo para consumir partes significativas del tejido urbano con las olas y las mareas de las próximas décadas.</p>
<p>La esencia del plan de 10.000 millones de dólares para “blindar” Manhattan del cambio climatico consiste en <a href="https://www.nytimes.com/2019/03/14/nyregion/manhattan-climate-change-hurricane-sandy.html">hacer que sea más grande</a>. Literalmente. Extender la huella del Lower Manhattan a los cursos de agua circundantes y establecer bermas lo suficientemente altas para mantener a raya a las fuerzas hidrológicas del siglo XXI.</p>
<p>Cuando se discute el tema de la resiliencia urbana, este suele ser el tipo de propuesta que nos viene a la mente. Alteraciones en las infraestructuras que preparan una ciudad para los efectos del cambio climático. Mejoras sistémicas para una mayor densidad de población por venir. Reevaluar las estrategias de inversión urbana con el fin de reducir la huella de carbono. Apoyar la biodiversidad localizada. Y así sucesivamente. </p>
<p>Tendemos a pensar en la resiliencia como un marco de referencia para hacer que los sistemas de una ciudad sean inteligentes, robustos, eficientes, de alto rendimiento, etc. Lo que no se considera de manera tan amplia o rigurosa es la equidad. El derecho a la ciudad. El derecho a vivir en la ciudad. El derecho a trabajar en la ciudad.</p>
<h2>Alquileres imposibles</h2>
<p>“Nueva York, Nueva York. Tan buena que la nombraron dos veces”. Así suena la canción. Sin embargo, en esta lírica ciudad, las estadísticas del propio Ayuntamiento muestran que más de la mitad de sus ciudadanos <a href="https://100resilientcities.org/wp-content/uploads/2017/07/OneNYC-ilovepdf-compressed.pdf#page=1&zoom=auto,-271,792">se enfrentan a una carga del alquiler que apenas pueden pagar</a>. Más del 30% de sus ingresos se destinan a la vivienda. </p>
<p>Para anticiparse a un argumento común, seamos claros aquí. Este número no es un resultado orgánico del crecimiento urbano; es un resultado orgánico de la incapacidad o falta de voluntad de una ciudad para proteger el derecho fundamental de una vida asequible en el contexto del crecimiento urbano. </p>
<p>Incluso en comparación con muchas <a href="https://www.worldbank.org/en/news/press-release/2018/11/08/eu-faces-affordable-housing-crisis-excluding-young-people-from-top-quality-job-opportunities-says-world-bank">ciudades en Europa</a>, Nueva York se encuentra en una situación particularmente especial en lo que respecta a su crisis de vivienda.</p>
<h2>El drama de los desahucios</h2>
<p>Unas cuantas capas más de la narrativa a tener en cuenta. En 2017-2018, <a href="https://www.nytimes.com/interactive/2018/05/20/nyregion/landlord-tenant-disputes-housing-court.html">un promedio de 16 familias perdieron sus hogares en Brooklyn cada día</a>, y se presentaron <a href="https://www.nytimes.com/interactive/2018/05/20/nyregion/nyc-affordable-housing.html">232.000 casos de desalojo contra inquilinos en toda la ciudad</a>. </p>
<p>Y dentro de ese mismo lapso de tiempo, se sucedieron las prácticas de algunos arrendadores que buscan desalojar por la fuerza las viviendas, por ejemplo, cortando la calefacción del apartamento de una joven pareja en pleno invierno y luego amenazarles con notificar a los servicios sociales que <a href="https://www.nybooks.com/articles/2017/08/17/tenants-under-siege-inside-new-york-city-housing-crisis/">tienen a su bebé de tres meses en un hogar sin calefacción</a>.</p>
<h2>La propiedad inmobiliaria</h2>
<p>La oficina independiente de presupuestos de Nueva York creó <a href="https://ibo.nyc.ny.us/cgi-park2/2018/08/how-has-the-mix-of-taxes-collected-by-new-york-city-changed-over-the-years/">una infografía</a> que sirve para ilustrar la relación histórica de la ciudad con la propiedad inmobiliaria. O más específicamente, con el impuesto sobre la propiedad. En 1929, un sorprendente 94,8% del presupuesto municipal de Manhattan provino de esa tasa. Ya para 2017, este porcentaje había disminuido hasta el 44,9%. </p>
<p>Si bien Nueva York no es la única en tener una fuerte dependencia del impuesto a la propiedad inmobiliaria como fuente de ingresos municipales, sigue siendo un número excepcionalmente alto.</p>
<p>La ciudad de Nueva York, como muchas otras, tiene una relación poco saludable con la propiedad inmobiliaria. Es “<a href="https://citylimits.org/2019/04/17/nyc-sea-rise-resiliency-or-retreat/">una ciudad en la que se construye</a>” y como se puede ver en la propuesta de su alcalde, en luchar con uñas y dientes para preservar los bolsillos críticos de la propiedad inmobiliaria. Poco sorprendente, ya que su estructura financiera subyacente está fuertemente vinculada a la propiedad inmobiliaria de valor muy alto.</p>
<p>¿El dilema? <a href="https://twitter.com/FranciscoMoyaNY/status/1106249036066103300">Nueva York no es solo el Lower Manhattan</a>. La ciudad no es su propiedad inmobiliaria.</p>
<p>El alcalde de Blasio habló de una “<a href="http://nymag.com/intelligencer/2019/03/bill-de-blasio-my-new-plan-to-climate-proof-lower-manhattan.html">amenaza existencial</a>” para la ciudad. Sin embargo, su propuesta trataba de proteger una fracción del tejido urbano bajo su gobierno. Una fracción de la ciudad, escasamente poblada en comparación con la metrópolis más amplia. Una fracción de una ciudad que contiene propiedades inmobiliarias con un valor de alrededor de <a href="https://www.nytimes.com/2019/03/14/nyregion/manhattan-climate-change-hurricane-sandy.html">$60 mil millones</a>.</p>
<h2>Qué necesita la ciudad</h2>
<p>Nueva York necesita viviendas asequibles. También maximizar los valores de la propiedad inmobiliaria para llenar sus arcas. Restringir el valor de la vivienda naturalmente restringe la valoración de la propiedad inmobiliaria. Y así, innumerables administraciones van y vienen, hablando de la crisis de la vivienda, hablando de la necesidad de establecer una oferta de vivienda asequible a largo plazo. </p>
<p>Y sin embargo, las herramientas más importantes de Nueva York para ayudar el acceso a la vivienda (por ejemplo, <a href="https://www1.nyc.gov/site/finance/benefits/benefits-421a.page">421-a</a>) siguen teniendo fecha de caducidad que parecen garantizar que todos los alcaldes puedan continuar haciendo campañas electorales basadas en resolver la misma crisis de la vivienda que recorre cíclicamente la ciudad.</p>
<p>En ambos casos, hay una incapacidad fundamental para ir en contra de los intereses de la propiedad. ¿Qué se está discutiendo entonces con este tema de la resiliencia urbana en el siglo XXI? ¿La resiliencia de la ciudad o de su propiedad inmobiliaria?</p>
<p>Nueva York, <a href="http://www.100resilientcities.org/">junto con otras ciudades de todo el mundo</a>, habla de apoyar la resiliencia. De apoyar un tejido urbano inclusivo. Sin embargo, tal como está hoy en día, parece encontrar grandes dificultades para tomar decisiones claras sobre lo que más conviene. </p>
<p>Es decir, porque se tiende a confundir instintivamente la ciudad con su propiedad inmobiliaria. O, más bien, para mantenerse a flote financieramente, debe combinar ambas. Y con esta amalgama, esta confusión, la búsqueda de la capacidad de recuperación, la vivienda, la equidad, parecen estar destinada a fallar de forma recurrente.</p>
<p>¿Resiliencia urbana? El océano, la casa, son fuerzas que se tienen que reconocer. Pero también lo es el Ayuntamiento y sus ataduras financieras que moldean las capacidades éticas de la ciudad. Innovar, explorar, reexaminar las estructuras de las finanzas y la gobernanza municipales, estas son las tareas críticas para la ciudad resiliente.</p><img src="https://counter.theconversation.com/content/116593/count.gif" alt="The Conversation" width="1" height="1" />
<p class="fine-print"><em><span>Cem S. Kayatekin no recibe salario, ni ejerce labores de consultoría, ni posee acciones, ni recibe financiación de ninguna compañía u organización que pueda obtener beneficio de este artículo, y ha declarado carecer de vínculos relevantes más allá del cargo académico citado.</span></em></p>La capital financiera del mundo sufre un problema estructural con la vivienda, en el que se mezclan variables como la especulación inmobiliaria, el precio de los alquileres y los desalojos.Cem S. Kayatekin, Assistant Professor of Architecture / Urbanism, IE School of Architecture and Design, IE UniversityLicensed as Creative Commons – attribution, no derivatives.tag:theconversation.com,2011:article/1150142019-04-29T20:13:52Z2019-04-29T20:13:52ZCómo afecta la nueva ley de crédito inmobiliario a los desahucios<figure><img src="https://images.theconversation.com/files/269050/original/file-20190412-76853-1ggbfr4.jpg?ixlib=rb-1.1.0&rect=486%2C0%2C4505%2C2013&q=45&auto=format&w=496&fit=clip" /><figcaption><span class="caption">
</span> <span class="attribution"><a class="source" href="https://www.shutterstock.com/image-photo/family-stands-near-red-ruined-fallen-1094744450"> Andrii Yalanskyi / Shutterstock</a></span></figcaption></figure><p>La Constitución Española señala como un derecho fundamental el disfrute de una <a href="http://www.congreso.es/consti/constitucion/indice/titulos/articulos.jsp?ini=47&tipo=2">vivienda digna y adecuada</a>, encomendando a los poderes públicos la puesta en marcha de políticas para tal fin. Sin embargo, tras más de 40 años de aprobación de la Constitución, la especulación con la vivienda, tanto de tipo urbanístico, como financiero o del mercado de alquiler, ha llevado a que multitud de familias de este país no tengan garantizado dicho derecho.</p>
<p>Los desahucios inmobiliarios han sido una de las caras más dañinas de la reciente crisis económico-financiera. <a href="https://grupos.es.amnesty.org/uploads/media/informe_vivienda_jun_15_Derechos_desalojados.pdf">Cientos de miles de familias españolas han perdido su hogar</a> y se han deslizado por la pendiente de la precariedad y la pobreza. <a href="https://15mpedia.org/wiki/Lista_de_suicidios_relacionados_con_desahucios">Más de 40 personas se han quitado la vida desde 2010</a> ante la angustia que les producía la inminencia de un desahucio. </p>
<p>Según la <a href="http://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Temas/Estadistica-Judicial/Estudios-e-Informes/Efecto-de-la-Crisis-en-los-organos-judiciales/">información proporcionada por el Consejo General del Poder Judicial</a>, las causas principales de los desahucios son, por este orden, el impago de la renta del alquiler y el no hacer frente a las cuotas del préstamo hipotecario cuya garantía real era la vivienda. Sólo durante el pasado año 2018 se han producido 18.945 <a href="https://dej.rae.es/lema/lanzamiento">lanzamientos</a> por ejecución hipotecaria y 37.285 por impago del alquiler.</p>
<p>Dos han sido las leyes aprobadas por el actual Gobierno de España con incidencia directa sobre las condiciones que afectan al derecho a la vivienda.</p>
<p>El pasado 5 de marzo se publicó en el BOE un <a href="https://www.boe.es/boe/dias/2019/03/05/pdfs/BOE-A-2019-3108.pdf">Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler</a>. </p>
<p>La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), principal colectivo social que lucha por el derecho a la vivienda, <a href="https://afectadosporlahipoteca.com/2019/03/04/el-gobierno-del-estado-aprueba-un-decreto-de-alquileres-necesario-pero-insuficiente-te-explicamos-como-nos-afectara/">ha valorado positivamente parte de su contenido</a> a la vez que ha señalado algunos aspectos clave como carencias en su articulado. Entre estos últimos cabe mencionar la <strong>no regulación de los precios de los alquileres</strong> mediante índices sociales, la <strong>posibilidad de seguir desahuciando</strong> aunque la familia afectada no tenga alternativa habitacional, y <strong>no poner coto a la acción de los fondos buitres</strong> de inversión que especulan con la vivienda sin consideración alguna a su carácter de bien de primera necesidad.</p>
<h2>Mejoras a los prestatarios</h2>
<p>El próximo 15 de junio de 2019 entrará en vigor la <a href="https://www.boe.es/boe/dias/2019/03/16/pdfs/BOE-A-2019-3814.pdf">Ley 5/2019, de 15 de marzo</a>, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. La nueva Ley favorece a los prestatarios en los siguientes aspectos: </p>
<ul>
<li><p>Los gastos de gestoría, notaría y registro asociados a un préstamo hipotecario, que antes soportaban los clientes, ahora serán asumidos por las entidades financieras, al igual que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. </p></li>
<li><p>Se abaratan los intereses de demora y de amortización anticipada y se aumenta el número de cuotas impagadas antes de que los bancos puedan proceder a ejecutar. </p></li>
<li><p>Se aumenta la información y el asesoramiento a los clientes con anterioridad a la firma de la hipoteca y se reducen los costes en caso de subrogación o novación. </p></li>
</ul>
<p>No obstante, aquellos aspectos legislativos que más sufrimiento han causado a miles de familias desahuciadas siguen sin modificarse sustancialmente. Se trata de la no consideración de la <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Daci%C3%B3n_en_pago">dación en pago</a>, la ejecución de desahucios sin alternativa habitacional y el no establecimiento de un alquiler social sobre la vivienda ejecutada como alternativa al desahucio.</p>
<p>Sobre el mismo mercado de la vivienda confluyen dos tipos de demanda de naturaleza bien diferente: </p>
<ul>
<li><p>Por un lado, la demanda de vivienda como residencia habitual que llevan a cabo las familias con rentas medias y bajas </p></li>
<li><p>Por otro, la demanda especulativa de vivienda que llevan a cabo fondos de inversión financiera, empresas para la apertura de alojamientos turísticos y de familias de rentas altas para segunda residencia. </p></li>
</ul>
<h2>Las familias con pocos recursos</h2>
<p>Ello genera alzas tanto en las rentas de alquiler como en el precio de la vivienda, que sufren singularmente las familias de menores recursos económicos. Dicho encarecimiento implica que estas familias tengan que dedicar una parte creciente de su renta al pago del alquiler o a la cuota mensual del préstamo hipotecario, con lo que se precariza su acceso a otros bienes y servicios básicos. Y en el peor de los casos, ante la imposibilidad de asumir los mayores precios, se abre el precipicio social del desahucio o de la ocupación. </p>
<p>El insuficiente <a href="https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-gobierno-urge-comunidades-promover-parque-publico-vivienda-20180913200804.html">parque de vivienda pública en España</a>, así como la escasa voluntad de sus gobiernos para una intervención más incisiva en las leyes que regulan el sector, limitan las posibilidades para avanzar en una política de vivienda verdaderamente social. </p>
<p>Uno de los lemas de la PAH, “Ni casas sin gente, ni gente sin casas”, vendría como anillo al dedo para ser asumido con decisión en un país cuya Constitución dice en su artículo 128.1:</p>
<blockquote>
<p>“Toda la riqueza del país en sus distintas formas y sea cual fuere su titularidad está subordinada al interés general”.</p>
</blockquote>
<p>La nueva legislación sobre contratos de créditos inmobiliarios no va más allá de simples retoques cosméticos. Los aspectos clave, que tienen que ver con la garantía efectiva del derecho a la vivienda por parte de las familias más vulnerables, siguen teniendo un sesgo muy favorable a los intereses de la banca.</p><img src="https://counter.theconversation.com/content/115014/count.gif" alt="The Conversation" width="1" height="1" />
<p class="fine-print"><em><span>Gregorio López Sanz es miembro de Ecologistas en Acción de La Manchuela y del Consejo Rector de la Caja Rural de Casas Ibáñez Sociedad Cooperativa de Crédito</span></em></p>El próximo 15 de junio entrará en vigor la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. El texto mejora las condiciones para los prestatarios pero sigue dejando demasiadas cosas pendientes sin articular.Gregorio López Sanz, Profesor Titular de Política Económica, Universidad de Castilla-La ManchaLicensed as Creative Commons – attribution, no derivatives.tag:theconversation.com,2011:article/1137622019-03-28T21:43:27Z2019-03-28T21:43:27Z¿Existe una burbuja en el mercado del alquiler?<figure><img src="https://images.theconversation.com/files/266099/original/file-20190327-139361-4qm3e.jpg?ixlib=rb-1.1.0&rect=0%2C0%2C5451%2C3089&q=45&auto=format&w=496&fit=clip" /><figcaption><span class="caption">
</span> <span class="attribution"><a class="source" href="https://www.pexels.com/photo/hotrod-die-cast-model-on-board-1422673/">Suzy Hazelwood / Pexels</a>, <a class="license" href="http://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/">CC BY-SA</a></span></figcaption></figure><p>El pasado 1 de marzo, tan sólo cuatro días antes de que las Cortes se disolvieran con motivo de la nueva convocatoria electoral que tendrá lugar el próximo mes de abril, el Ejecutivo de Pedro Sánchez aprobó un nuevo <a href="https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2019-3108">Real Decreto sobre la Vivienda</a> que pretende incidir especialmente en el mercado del alquiler. A diferencia del anterior, que entró en vigor el 14 de diciembre y que fue derogado 39 días más tarde por la negativa del Parlamento a su convalidación, el Gobierno cuenta ahora con el apoyo de Podemos para prolongar su validez. </p>
<p>Varias son las <a href="https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-gobierno-aprobara-hoy-real-decreto-medidas-urgentes-vivienda-alquiler-20190301090615.html">novedades incorporadas en este nuevo decreto</a>: </p>
<ul>
<li><p>la prórroga automática de la vigencia del contrato de alquiler hasta cinco años en lugar de los tres actuales (si se tratara de una persona física y hasta siete años en el caso de que el propietario sea una persona jurídica), </p></li>
<li><p>una fianza máxima de dos meses, </p></li>
<li><p>la asunción, por parte del arrendador, de todos los gastos inmobiliarios y de los relacionados con el propio contrato, </p></li>
<li><p>la obligatoriedad de respetar el contrato por parte de terceros que pudieran adquirir la vivienda durante su vigencia </p></li>
<li><p>y un mayor control sobre los pisos turísticos al eliminar el requisito de unanimidad entre los vecinos para vetar la conversión (únicamente serán necesarios el 60% de votos en contra).</p></li>
</ul>
<h2>Índice de precios estatal</h2>
<p>Sin embargo, y a pesar del calado de las medidas mencionadas, quizás la más significativa por su trascendencia política ha sido la de la elaboración, por parte del Gobierno, de un índice de precios estatal que sirva como referencia en la aplicación de la política fiscal relacionada con el mercado inmobiliario. Precisamente, <a href="https://www.europapress.es/economia/noticia-podemos-vota-tambien-contra-decreto-abre-ave-competencia-20190122131841.html">la formación morada votó en contra</a> del anterior decreto porque el Ejecutivo actual se negó a elaborar un índice con el que establecer límites máximos a las rentas percibidas. </p>
<p>En esta ocasión, aun sin el compromiso del Gobierno de intervenir en el mercado a través de controles de precios (<a href="https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-decreto-alquileres-aprobara-previsiblemente-viernes-gobierno-limita-subidas-ipc-20190227132153.html">con la excepción del límite en el alza de los contratos vigentes al aumento del IPC</a>), no ha habido manzana de la discordia que impidiera el acuerdo.</p>
<p>Como todo Real Decreto, éste ha sido aprobado ante la consideración de una situación de emergencia cuya extrema gravedad autoriza al Gobierno a prescindir de todo trámite parlamentario (aunque sea siempre necesaria su posterior convalidación). En este caso, aun habiéndose rechazado la injerencia gubernamental directa por las complicaciones técnicas e, incluso, jurídicas que comportaba su implementación, cabe señalar que el éxito de una adecuada política económica radica en el buen diseño de los incentivos económicos. </p>
<h2>Política de estímulos</h2>
<p>Por tanto, si el Gobierno considera que urge tomar decisiones en un sector tan sensible como el del alquiler ya que determinados factores (como el alto precio de las rentas) actúan como barreras de entrada insalvables para los grupos sociales más desfavorecidos, un adecuado plan de estímulos siempre surtirá más efecto que una acción directa.</p>
<p>A pesar del recalentamiento que está experimentando el sector, no existe unanimidad entre los expertos acerca de la existencia de una burbuja propiamente dicha. Cierto es que, desde un punto de vista estrictamente técnico, una burbuja hace referencia a una subida descontrolada del precio de algún activo, con lo que, a priori, no tendría sentido hablar de burbuja tal y como se entiende en el ámbito académico. Además, en el caso de que aceptáramos el término coloquial de “burbuja”, hallaríamos que <a href="https://www.funcas.es/publicaciones_new/Sumario.aspx?IdRef=3-06269">este incremento en el precio del alquiler se distribuye de forma desigual</a> y que dicha “burbuja”, lejos de distribuirse de manera uniforme, tiende a localizarse en los grandes núcleos urbanos.</p>
<p>Independientemente del término que utilicemos para definir el alza sostenida de precios en el mercado del alquiler, lo cierto es que la existencia de ciertos abusos en las demandas de los propietarios conlleva, en muchos casos, consecuencias lesivas para determinados segmentos de población (el caso de los meses de fianza solicitados es un claro ejemplo). </p>
<p>Las familias han de destinar una parte cada vez mayor de sus ingresos a la renta del alquiler y, en la actualidad, <a href="https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2019-3108">el 42% de estos hogares abona más de un 40% de sus ganancias al pago de la vivienda</a>. Por este motivo, el Gobierno pretende disminuir ese porcentaje hasta el 29% en 2030. Además, en aras de rebajar las tensiones alcistas en los precios, el Ejecutivo también ha anunciado su intención de incrementar la oferta de vivienda social <a href="http://www.mineco.gob.es/stfls/mineco/ministerio/ficheros/190208_agenda_del_cambio.pdf">desde el 2,5% actual hasta el 8%</a> para ese mismo año.</p>
<p>En definitiva, más allá de la terminología, nuestro mercado inmobiliario presenta una serie de peculiaridades que lo convierten en una problemática social de primer orden. Por ello, toda política encaminada a una disminución de precios vía oferta es algo que tanto éste como gobiernos venideros van a tener que afrontar con especial dedicación.</p>
<p>No se trata de un sector propicio para llevar a cabo experimentos que puedan provocar el efecto contrario al deseado, por lo que haber excluido los controles de precios del Real Decreto es una resolución en la línea correcta: a la postre, actuar sobre las fuerzas del mercado resulta mucho más eficiente con los incentivos apropiados.</p><img src="https://counter.theconversation.com/content/113762/count.gif" alt="The Conversation" width="1" height="1" />
<p class="fine-print"><em><span>José Manuel Muñoz Puigcerver no recibe salario, ni ejerce labores de consultoría, ni posee acciones, ni recibe financiación de ninguna compañía u organización que pueda obtener beneficio de este artículo, y ha declarado carecer de vínculos relevantes más allá del cargo académico citado.</span></em></p>A pesar del recalentamiento del sector, no existe unanimidad entre los expertos. En todo caso, dicha burbuja parece desigual y se centra sobre todo en los núcleos urbanos.José Manuel Muñoz Puigcerver, Profesor de Economía Internacional, Universidad NebrijaLicensed as Creative Commons – attribution, no derivatives.