Bien sea alquilando o comprando, muchos residentes de toda la vida ya no pueden permitirse vivir en las ciudades europeas. ¿Cambiará esto pronto?
Rigor académico, oficio periodístico
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La decisión entre comprar o alquilar una vivienda es enormemente importante pero también incierta por la cantidad de factores implicados y lo impredecible de su evolución futura (precios, tipos de interés, oferta, demanda…).
El dinero es temeroso, no le gustan la volatilidad y el riesgo ni en los mercados ni en la política. Un análisis del sector en tiempo de elecciones a gobernadores de estado en EE. UU. sugiere que la incertidumbre política provoca la ralentización del mercado.
Se afianza la construcción de viviendas para el alquiler. Un modelo de inversión que ofrece a las familias el acceso a una vivienda pero no necesariamente alquileres asequibles.
Las inversiones inmobiliarias han cambiado su orientación, y este cambio amenaza a los vecinos de las zonas aledañas al centro de Málaga.
Tras el parón de 2020 la venta de viviendas se ha ido recuperando, aupada por los bajos tipos de interés. Habrá que ver si la amenaza de la inflación hace variar esta tendencia.
Si Evergrande, una de las mayores inmobiliarias chinas, quiebra, afectaría a la banca local pero también a bancos y fondos de inversión extranjeros y podría originar una nueva crisis financiera mundial.
Con la aparición de las socimi se ha intensificado la relación entre el crecimiento urbano y los grandes conglomerados financieros internacionales.
Los edificios verdes aprovechan fuentes renovables y reducen la emisión de gases contaminantes y son respetuosos con el medio ambiente en todas las etapas del proceso de construcción.
El sistema español hace del ladrillo la mejor inversión para la jubilación aunque también esconde riesgos: imprevistos en la legislación, depreciación del mercado inmobiliario y costes de mantenimiento.
Comprar una vivienda genera gastos: directos, que son los de la compraventa, e indirectos, que incluyen hipoteca, impuestos, mantenimiento. Al comprar suelen valorarse solo los gastos directos.
La ONU estima que más de dos tercios de la población mundial vivirá en las ciudades en el 2050. La expansión urbana que lo permita debe tener en cuenta criterios de sostenibilidad y equidad.
El auge de la vivienda para alquiler vacacional es una de las causas del aumento de los alquileres residenciales en ciudades como Málaga. Habrá que ver cómo influirá la covid-19 en estos precios.
Tras el confinamiento, se prevén nuevas expectativas en compradores e inquilinos, que ahora buscarán más luz y más espacio y perderán el miedo a vivir lejos del centro de las ciudades.
El desempleo, los salarios bajos y la temporalidad dificultan la compra de vivienda. La densidad de población en núcleos urbanos ha hecho que los precios de alquiler suban y la oferta se reduzca.
La capital financiera del mundo sufre un problema estructural con la vivienda, en el que se mezclan variables como la especulación inmobiliaria, el precio de los alquileres y los desalojos.
El próximo 15 de junio entrará en vigor la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. El texto mejora las condiciones para los prestatarios pero sigue dejando demasiadas cosas pendientes sin articular.
A pesar del recalentamiento del sector, no existe unanimidad entre los expertos. En todo caso, dicha burbuja parece desigual y se centra sobre todo en los núcleos urbanos.
Principales colaboradores
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Profesor de Economía y Empresa, Universidad Nebrija
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Profesor Asociado de Política Económica, Universidad de Málaga
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Dr. Arquitecto, Especialista en Planificación Estratégica en el Área de Análisis Geográfico, Universidad Rey Juan Carlos
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Profesora de Urbanismo, Universidad Nebrija
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Profesora Titular en el Área Organización Industrial y Electrónica de la ESIT – Escuela Superior de Ingeniería y Tecnología, UNIR - Universidad Internacional de La Rioja
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Profesor Titular en el Área Organización Industrial y Electrónica, UNIR - Universidad Internacional de La Rioja
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Profesora de Finanzas, Universidad de Deusto
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Profesor de Finanzas, IESE Business School (Universidad de Navarra)
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Profesora de Economía de la Empresa, Universidad Rey Juan Carlos
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Profesor en finanzas, Universidad Rey Juan Carlos
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Profesor de Finanzas, EAE Business School
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Profesor de finanzas e investigador sobre gestión deportiva y valor social, UNIR - Universidad Internacional de La Rioja
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Profesor de Economía Internacional, Universidad Nebrija
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Geoffrey Ditta, profesor y doctor analista en Geopolítica y Economía, Universidad Nebrija
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Profesor Titular de Política Económica, Universidad de Castilla-La Mancha
